Verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning (maatje XXL) met een garage. Zodra u de woonkamer betreedt valt u de zee van ruimte op! En dan de tuin…..! Heerlijk op het zuiden gelegen. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om Ds. van Couwenhovelaan 171 vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Entree met de meterkast en een tussenhal met een modern toilet, garderobekast en een fraaie trapopgang. Heerlijke lichte en tuingerichte woonkamer met grote ramen waardoor men geniet van de prettige lichtinval en van een fijn zicht op de tuin. De open in U-opstelling geplaatste keuken beschikt over een oven, koelkast, afzuigkap (2022), vaatwasser (2022) en een inductie kookplaat (2022). Het geheel is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 ruime en keurig afgewerkte slaapkamers afm.
(ca. 540 x 340 cm.), (ca. 384 x 276 cm.) en (ca. 320 x 340 cm.) waarvan de masterbedroom is voorzien van een schuifkastenwand en een airco. De moderne badkamer heeft een breed wastafelmeubel, designradiator, wandcloset en een comfortabele inloopdouche.

2e Verdieping: multifunctionele voorzolder met de Cv-opstelling (Nefit HR combiketel uit 2020), groot dakraam en div. praktische bergruimte. Ruime 4e slaapkamer afm. (ca. 482 x 339 cm.) met een groot dakkapel over de gehele breedte, airco en houten vloerdelen.

Diversen:
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, begane grond en de eerste verdieping is voorzien van HR++ glas;
-Tonzon vloerisolatie;
-Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met een achterom;
-Voorzieningen zoals een speelpleintje zijn letterlijk om de hoek;
-Garage afm. (ca. 703 x 275 cm.) met een sectionaaldeur;
-Oplevering: vanaf 1 juni 2023.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij
de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.