Wonen in een groene landelijke omgeving en ook nog eens een grote recent aangelegde tuin, klinkt dat niet als muziek in de oren? Welkom aan de Oesterstraat 11! Deze 2/1kap woning is hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zie je jezelf al genieten van je nieuwe woning, maar ook van het natuurgebied ‘De Groenzoom’? Je bent met de fiets of de auto zo in Zoetermeer of het dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs. Parkeren doe je lekker op je eigen oprit, wat heerlijk!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet. Heerlijk ruime en fraai afgewerkte living met dubbele tuindeuren, gashaard en fraaie massief houten eiken vloerdelen met vloerverwarming, welke per ruimte individueel te regelen is. Het geheel is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond. De luxe open keuken heeft een werkeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: Boretti oven met inductie kookplaat (2023), RVS quooker met onbeperkt warm water en 7 liter kokend water, afzuigkap, Bosch combimagnetron met reinigingsfunctie (2022), Bosch Zeolith vaatwasser met besteklade en verlichting (2022), Bosch koelkast (2022) en Bosch vriezer (2022).

1e Verdieping: Overloop met een inpandige berging welke is voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting en de CV-opstelling. Er is op deze verdieping een royale wasruimte gesitueerd welke is voorzien van extra groepen (2022) waardoor de wasmachine en droger tegelijk kunnen worden gebruikt. Twee fraai afgewerkte slaapkamers (440 x 366cm) en (322 x 296cm) waarvan de Master bedroom voorzien is van airconditioning, een aangrenzende inloopkast met een houten schuifdeur en tevens met toegang tot het ruime balkon waar u ook van de avondzon kunt genieten. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien massief houten vloerdelen met vloerverwarming. De badkamer beschikt over een designradiator, comfortabele inloopdouche, vloerverwarming, twee wastafels en een wandcloset. De radiator in de badkamer is in 2024 geplaatst en bedienbaar via een app.

2e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap, keurig afgewerkte beloopbare bergzolder met een dakraam en centrale verwarming.

Diversen:
-Grote tuin gelegen op het zuidoosten met de gehele dag zon, de tuin is in 2024 (mei/juni) aangelegd;
-De begane grond is voorzien van een airconditioning (2022) welke zowel kan verwarmen als koelen;
-Thermostaat is in 2024 vervangen voor een NEST, deze is ook buitenshuis te bedienen via een app en wifi;
-In 2023 zijn er 12 zonnepanelen (AEG Gbs Glas) geïnstalleerd;
-Nagenoeg de gehele woning is voorzien van Philips Hue verlichting;
-In de voordeur en in de overloop is HR++ glas in lood geplaatst (2022);
-Alle (binnen) deuren zijn vervangen door hoge nostalgische deuren;
-Carport met laadpaal;
-Deze woning kan levensloopbestendig gemaakt worden (indien je de badkamer en slaapkamer weer op de begane grond plaatst, wat de oorspronkelijke situatie was);
-De buitenzijde is in 2024 geschilderd;
-‘Stoere’ robuuste ruime berging voorzien van twee openslaande deuren, verwarmd en voorzien van elektra, de schuur is in 2024 geplaatst;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.