LET OP! DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS
VAN € 750.000,– K.K.

UNIEK: Bijna 2 jaar geleden is de mooie start gemaakt met dit prachtige project. Het doel van de eigenaresse is om een prachtige luxe hideaway plek te creëren met alle woonfuncties op de begane grond (met energielabel A!) en dat is subliem gelukt.

150 m2 LUXE WONEN: UNIEKE super centraal gelegen hagelnieuwe barnvilla in Berkel & Rodenrijs.

Als we langs de mooie olijfbomen in de grote voortuin lopen, zien we meteen de mega imposante voordeur. Die geeft toegang tot het nieuwe huis (the Barnhouse) dat naast het sfeervolle oude pand gerealiseerd is.

Wow bij binnenkomst valt meteen de verdiepingshoogte van 6 meter op. In de hal valt je oog meteen op de enorme maatwerk glazen pui met staal die geplaatst is en door die mooie pui kom je vervolgens in de eetkeuken.

Het ontwerp voor de keuken is al gereed (maatwerk keuken die door een professioneel meubelmaker vervaardigd kan worden), maar het ontwerp kan uiteraard door de nieuwe eigenaar nog aangepast en besteld worden. Het idee is een hoge apparatenwand waarin de inbouwapparatuur onzichtbaar weggewerkt is. Het kookeiland kan bijna 4 meter lang worden. Op beide kopse kanten van de keuken zit nog een verrassing in het keukenontwerp. De ene zijde herbergt een ware George Clooney espresso corner waar je naar hartenlust de barista kunt uithangen. Op de andere kopse kant is een mooie Gaggenau oven bedacht. Dus heerlijk veel ruimte om samen of met vrienden te kokkerellen.

Naar de tuinzijde toe is een prachtige maatwerk eettafel bedacht van 3,5 meter lang met aan de ene kant een maatwerk bank en aan de andere zijde luxe fauteuils. Vanuit deze eethoek kom je in de mooie lichte grote living met dubbele nieuwe schuifpui naar de tuin op het zuiden.

Vanuit de hal kom je via een schuifdeur in de masterbedroom. Die doet zijn naam echt eer aan. Het is een boutique hotel suite met waanzinnig mooie vloer die doorloopt in de aansluitend gelegen luxe en grote badkamer. Op werkelijk niets is bespaard. Mega douche en een maatwerk eiland met hierin 2 maatwerk wasbakken. In de masterbedroom zit een trap naar de bovenverdieping waar 2 slaapkamers of kantoor gemaakt kunnen worden en aangrenzend een dakterras van 50 m2, heerlijk op het zuiden.

Ook over de verlichting is nagedacht en het huis is voorzien van een buitengewoon mooi doordacht verlichtingsplan van Lichtbedenkers. Compleet aangelegd, dus plug & play.

Sneak preview…

• Barnhouse villa incl. behoud van de mooie oude gevel;
• Onder architectuur ontworpen door Minke Oosterlaan Architecten;
• Nieuwbouw, maar het voelt niet als nieuwbouw maar wel met alle voordelen;
• Voorzien van allemaal hagelnieuwe kozijnen en puien op de begane grond (zwart alu);
• Stalen wand van de hal naar de keuken (6 x 6);
• Grote badkamer met maatwerk wastafeleiland (Berg & Smidt), inclusief zeer luxe tegelwerk;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras van maar liefst 50 m2;
• Energielabel A;
• Heerlijk centraal gelegen en binnen 15 minuten in hartje Rotterdam, Den Haag of Delft;
• Unieke beleving: Masterbedroom/ hotel suite;
• Totaal 3 slaapkamers of 2 XL;
• Mogelijkheid voor extra kamers in het huis (entresol) of opbouwen op het dakterras indien de XL 150 m2
wonen niet toereikend zal zijn;
• Mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen erf;
• Gastentoilet en privétoilet, beiden luxe uitgevoerd en zeer riant qua maatvoering;
• Begane grond van bijna 123 m2!;
• Unieke woonbeleving;
• De gehele Zuidersingel wordt compleet nieuw aangelegd en zal worden voorzien van nieuwe beplanting en
parkeervoorzieningen;
• Vloerverwarming als hoofdverwarming;
• Prachtig uitgevoerd verlichtingsplan, plug & play;
• Buitengewoon veel privacy, kortom een echt sublieme hideaway plek!

Oplevering van deze mooie villa is in overleg. U hoeft alleen de keuken nog te laten plaatsen. Berg & Smidt Interieurbouw kan dit binnen 4 weken voor u verzorgen en daarna heerlijk genieten van deze prachtige stoere nieuwe villa.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.