Misschien wel het mooiste plekje van Bergschenhoek! Deze indrukwekkende, afgewerkte vrijstaande villa ligt in villawijk De Boomgaard. Wat een plek! Slechts 5 minuten van Rotterdam Hillegersberg. Centraal staat dat binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Geniet van het goede leven! Welkom aan de Moerbeihof 1, een topwoning op een toplocatie.
Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de Moerbeihof 1 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met vide, garderobenis, toilet en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Royale maar sfeervolle living voorzien van gashaard, built-in furniture en een zeer prettige lichtinval. De living is compleet gemaakt met een eiken visgraat parketvloer. Separate bibliotheek/werkkamer ook voorzien van built-in furniture en een visgraat parketvloer. Fantastische woonkeuken waar het met vrienden en familie optimaal genieten is. De keuken heeft een modern kookeiland dat is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een massief granieten werkblad, het geheel is afgemaakt met deels een hardstenen vloer en deels een eiken visgraat parketvloer. De woonkeuken heeft toegang tot de (wijn)kelder van ca. 17 m2 voorzien van een betegelde vloer.

1e Verdieping: Overloop met vide en met een praktische laundry. Vier keurig afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 396 x 399 cm.), (ca. 388 x 515 cm.),
(ca. 400 x 515 cm.) en (ca. 400 x 399 cm.) waarvan de master-bedroom is voorzien van inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en een designradiator.

2e Verdieping: Overloop. Twee keurig afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 731 x 475 cm.) en (ca. 604 x 475 cm.). Derde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en een wandcloset. Technische ruimte met de Cv-opstelling en airco opstelling.

Diversen:
– Fantastische tuinkamer/veranda in de fraai aangelegde siertuin. Het buitenleven komt naar binnen en andersom. Een perfecte harmonische uitbreiding op de woning voor een ieder die houdt van stijl en zonlicht. Deze tuinkamer/veranda beschikt over heaters, inbouwverlichting en een gaskachel.
– Met oog voor detail gebouwde woning: traditioneel gebakken bakstenen (Vogelensangh), geglazuurde dakpannen, zinken regenpijpen, etc.
– Feitelijk drie dubbele geïsoleerde garage met elektrische deuren en een vaste trap met toegang tot de bergvliering. Mogelijk te benutten als mantelzorg-woning, atelier of praktijkruimte.
– Fraaie tuin met een fantastische zonligging, veel privacy, onderheid terras en afgesloten middels een elektrisch toegangshek.
– Alarminstallatie en camerabeveiliging aanwezig.
– De woning beschikt over airconditioning en een centraal stofzuigsysteem;
– Oplevering: uiterlijk 9 maanden na ondertekening koopovereenkomst of zoveel eerder als dat verkopers vervangende woonruimte hebben gevonden.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.