Ruim, rustig en comfortabel wonen, dichtbij groen en aan het water! Het centrum van Berkel en Rodenrijs en het ‘Annie MG Schmidtpark’ op loopafstand, RandstadRail richting Rotterdam en Den Haag en middelbare scholen op enkele minuten fietsafstand. Kortom, alles binnen handbereik! Deze ruime hoekwoning heeft een prachtige uitgebouwde woonkamer, een heerlijke zonnige tuin aan het water en twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om de woning Ceresstraat 9 geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van een grote trapkast en met een speels niveauverschil, waardoor het plafond ca. 302 cm hoog is. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot de tuin door middel van de schuifpui. In de keuken bevindt zich diverse inbouwapparatuur, te weten: grote oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: ruime overloop met drie ruime slaapkamers afm. (ca. 321 x 284 cm.), (ca. 437 x 284 cm.) en (ca. 500 x 329 cm.) welke zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel.

2e verdieping: ruime voorzolder met de wasmachine- en drogeraansluiting, Cv-ketel opstelling en de mechanische ventilatie. De ruime vierde slaapkamer afm. (ca. 755 x 367 cm.) heeft een groot dakraam en een extra raam in de zijgevel.

Diversen:
– Energielabel A;
– Ruime voortuin met ochtend-/middagzon, geheel aan het water gelegen, voorzien van stenen berging;
– Achtertuin, aan het water gelegen, met middag-/avondzon en de mogelijkheid een vlonderterras te plaatsen;
– Hardhouten carport van afm. (ca. 522 x 539 cm.) met ruimte voor 2 auto’s en fietsen;
– De woning bevind zich aan het einde van een doorlopende straat, met aan de voorzijde geen doorgaand verkeer;
– Houtwerk binnen (inclusief trappen en trappenhuis) en buiten (houtwerk en gevel) geschilderd door erkende schilder (2022-2024);
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Voorzieningen zoals het Annie M.G. Smidtpark, openbaar vervoer en winkels zijn op loopafstand;
– Oplevering: in overleg

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.