Wonen vlakbij Rotterdam in het gezellige centrum van Bergschenhoek en toch alle rust in je 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit voor 2 auto’s. Met 168 m2 aan woonplezier voor het hele gezin heb je hier alle ruimte om te genieten, zowel binnen als buiten! Welkom aan het Albert Margrypad 4 te Bergschenhoek.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet, garderobe en een vaste kast. In een open living staan koken, eten en wonen gezellig met elkaar in verbinding. Zet een lekkere grote eettafel neer voor het hele gezin om lang aan te tafelen. Daarnaast is er genoeg plek voor een ruime zithoek. Via de dubbele tuindeuren loop je zo de fraaie zonnige achtertuin in, waar het onder de veranda in ieder jaargetijde volop genieten is. De moderne open keuken beschikt over een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, magnetron, koelkast, vriezer en een oven. Het geheel is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken loop je zo in de voortuin waar je heerlijk rustig kan zitten en kunt genieten van het ochtendzonnetje met uitzicht op het voorgelegen grasveld.

1e Verdieping: Overloop met een apart toilet en met een diepe kast voorzien van een wasmachine/wasdroger aansluiting. Drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. afm. (301 x 258 cm.), (301 x 336 cm.) en
(362 x 604 cm.). Waarvan twee met airconditioning en waarvan de masterbedroom met een Frans balkon. De badkamer is voorzien van een breed badkamermeubel met 2 wastafels en een comfortabele inloopdouche.

2e Verdieping: Deze verdieping is gewijd aan ultiem wooncomfort. Een riante masterbedroom met aangrenzende walk-in closet en een eigentijdse, luxe badkamer vormen samen een exclusieve privésuite. Hier ervaar je elke dag het gevoel van wonen in een boutique hotel.

3e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap, voorzien van een goed beloopbare praktische bergzolder.

Diversen:
-De sfeervolle veranda heeft een geïsoleerd dak, houtkachel, heater, verlichting en speakers;
-Via een zijdeur loop je zo de netjes afgewerkte stenen garage ca. afm. (627 x 285 cm.) in;
-De woning beschikt over 13 zonnepanelen, een alarmsysteem, losse horren en een praktische Honeywell Evohome systeem;
-Je kinderen kunnen veilig buitenspelen op het voorgelegen speelveld;
-Voorzijde is doodlopend, lekker rustig, alleen bestemmingsverkeer;
-Oplevering: Juni 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.