Op zoek naar een sfeervolle jaren 30 woning met een diepe en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan ben je hier aan het juiste adres. Welkom aan de Julianalaan 102. Het gezellige centrum van Bergschenhoek is op loopafstand, eveneens div. andere voorzieningen zoals het openbaar vervoer, scholen en kinderopvang. Kortom, deze woning is zeker het bezichtigen waard!

Indeling:
Begane grond: Zij-entree/hal, toilet, toegang tot de keuken welke is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en voldoende kastruimte. Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. De begane grondvloer betreft een PVC vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap welke toegang geeft tot de bergzolder. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich dakkapellen waardoor drie praktische slaapkamers aanwezig zijn op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Bergzolder:
Verrassend royale en functionele bergruimte met een stahoogte van circa 1,78 meter. De ruimte is uitgerust met een dakraam en hier bevindt zich de Atag cv-ketel. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd.

Tuin:
De achtertuin is maar liefst ca. 21 meter diep. De tuin biedt volop ruimte met mogelijkheden voor verschillende terrassen. Achterin bevindt zich een riante stenen berging van ca. (440 x 312 cm) voor voldoende opslag.

Diversen:
– Stenen berging in de achtertuin is voorzien van elektra en wateraansluiting;
– Op verschillende plekken elektrische zonwering;
– Na geïsoleerde begane grond vloer in 2009 voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming in de hal, toilet, keuken en woonkamer;
– In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.