Schitterende, smaakvol gemoderniseerde, maar bovenal levensloopbestendige, vrijstaande woning, met slaap- en badkamer op de begane grond, garage en heerlijke tuin op het zuidwesten. Deze instapklare woning bevat alle ingrediënten voor comfortabel, prettig en royaal wonen, op een mooie locatie in “het Waterrijk” van Bergschenhoek, met alle voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met nette toiletruimte, meterkast (2020) en toegang tot de garage.
Heerlijk ruime woonkamer v.v. gestuukte wanden, eiken lamelparket vloerdelen en trapkast. U treft in deze woonkamer een zeer prettige lichtinval vanwege de raampartijen aan drie zijden, twee openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin, alsmede de extra deur met (klein) balkon aan de waterzijde.
Keuken in U-opstelling geplaatst, v.v. ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast,
vriezer, stoomoven, combimagnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat en moderne afzuigkap.
Vanuit de woonkamer betreedt u de slaapkamer op de begane grond, welke thans in gebruik is als logeer/hobby-/werkruimte. Op de begane grond heeft de huidige eigenaar alle deuren vervangen (deze reiken tot aan het plafond). Nette badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, wandcloset en ligbad met douchegelegenheid.

1e verdieping: overloop. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, v.v. schuifkastenwand. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als ouderslaapkamer en is eveneens v.v. schuifkastenwand, alsmede een loggia. Badkamer v.v. douchegelegenheid, wastafelmeubel, wandcloset, zwevende kast, designradiator en inbouwspots. Praktische inpandige berging. Technische ruimte v.v. de C.V. opstelling.

Diversen:
– sfeervol en verzorgd aangelegde achtertuin op het heerlijke zuidwesten alwaar privacy is gewaarborgd, v.v. een composiet berging met gezellige overkapping, elektra aansluiting en een aan voor- en achterzijde afsluitbare zij- uitgang;
– zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een buitenkraan;
– 10 zonnepanelen aanwezig;
– de ruime garage is na-geïsoleerd, v.v. een spoelunit, een nieuw kozijn met dubbele deuren, verwarming alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is de garage voorzien van 2 grote led-panelen (4000K) die ook dimbaar zijn;
– alle kamers zijn v.v. airconditioning;
– de woning is v.v. kunststof kozijnen, HR++ glas, horren, elektrisch zonnescherm en diverse elektrische rolluiken. De kunststof kozijnen zijn in 2019 geplaatst en hierbij zijn de boeidelen rondom bekleed met rockpanel (aan de waterzijde ook aan de onderkant van het boeideel);
– alle kamers zijn voorzien van minimaal 1 CAT 6 (UTP) aansluiting (de woonkamer heeft vier aansluitingen);
– oplevering: vanaf januari 2024

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij
de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.