Zoek je een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en een fijne sfeer perfect combineert? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst ca. 135 m² aan woonplezier precies wat je zoekt. Gelegen in de rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk proef je direct de fijne buurt: kinderen spelen hier onbezorgd buiten op de grasvelden en pleintjes, terwijl je even bijpraat met de buren.

Het gezellige dorpscentrum van Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs ligt op slechts enkele minuten fietsen en 10 minuten loopafstand. Het centrum van Berkel is de laatste jaren uitgebreid tot een bruisend dorpscentrum met diverse winkels en een cultuurcentrum. Je kunt hier naar hartelust shoppen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer ben je bovendien zo in Rotterdam, Delft of Den Haag. Voor de deur en in de directe omgeving parkeer je comfortabel en zonder zorgen.

Welkom aan de Astertuin 24!

Indeling:
Begane grond: Via de verzorgde voortuin, met vrij uitzicht op groen en water, kom je binnen in de hal/entree met de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer binnen. De ruimte ademt sfeer dankzij de gezellige houtkachel (het ultieme comfort tijdens koude avonden) en een landelijke afwerking met een gladgestuct plafond. Een praktische, op maat gemaakte voorraadkast onder de trap, biedt volop bergruimte voor proviand of boodschappen. Via de tuindeur loop je zo de zonnige, diepe achtertuin in.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is opgesteld met een praktische indeling voorzien van een duurzaam granieten aanrechtblad en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een koelkast. Hier kook je uitgebreid terwijl je uitkijkt over de rustige straat.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee (voorheen drie) ruime, lichte en keurig afgewerkte slaapkamers. De masterbedroom springt direct in het oog: deze beschikt over een praktische en royale walk-in closet. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en ingericht met een heerlijk bubbelbad, een tweede toilet, een designradiator, een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche.

2e Verdieping: Een echte verrassing is de tweede verdieping. De multifunctionele open ruimte is nu in gebruik als comfortabele thuiswerkplek en loungekamer, en biedt via dubbele deuren direct toegang tot het dakterras – de perfecte plek om in alle privacy van de late avondzon te genieten. Daarnaast vind je op deze etage een verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, een eigen walk-in closet én een praktische eigen doucheruimte met wastafel. Ideaal voor opgroeiende kinderen, logés of als ‘hotel-suite’ gevoel.

De Achtertuin: De groene en verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met een riante overkapping. Hier zit je tot ’s avonds laat heerlijk beschut buiten, of stal je gemakkelijk je fietsen en tuingereedschap.

Diversen:
-Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming;
-Voorzien van een houten berging met sfeervolle pergola/overkapping in de groene achtertuin;
-Gunstig gelegen nabij scholen, kinderopvang, sportverenigingen, het schitterende Annie M.G. Schmidtpark en zwembad De Windas;
-Uitstekende bereikbaarheid richting de RandstadRail en uitvalswegen;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.