Misschien wel het mooiste plekje van Bergschenhoek!

De bestaande woning staat op een erg mooie locatie naast het Bergse Bos en de golfbaan, en tussen luxe villa’s. Vanuit de wens van de opdrachtgever om te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn van deze locatie, zijn een aantal varianten onderzocht. Hiervoor zijn twee verschillende strategieën gekozen.
• Strategie 1: De bestaande woning slopen en een nieuwe woning realiseren. Let op, de afbeeldingen wijken af van het bestemmingsplan en zijn onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente.
• Strategie 2: De bestaande woning behouden, maar deze ‘restylen’. Hierdoor krijgt de buitenkant van de woning een nieuwe frisse uitstraling.

In het vervolg van de brochure worden deze opties weergegeven. De opties geven een beeld van wat de locatie kan worden en welke sfeer gerealiseerd kan worden. Voor de realisatie van de gepresenteerde mogelijkheden is overleg nodig met het bevoegd gezag.
Aan de brochure kunnen geen rechten worden verleend. De afbeeldingen zijn indicatief en zijn onder voorbehoud van overleg en goedkeuring van de gemeente.

Download de brochure voor de presentatie en voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Artikel 14 Wonen – 1
14.2.1 Algemeen:
• Voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 14.2.1 tot en met 14.2.5;
• Hoofdgebouwen uitsluitend binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd;
• De goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding
‘maximale goot- en bouwhoogte’;

14.2.2 Hoofdgebouwen:
• Als hoofdgebouw mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd.
• De dakhelling van de hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 45°.

14.2.3 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen:
• Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen gebouwd worden, indien de maximale
grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 150 m2.
• De bouwhoogte mag normaliter niet hoger dan 4 meter voor aanbouwen en 3 meter voor vrijstaande bijgebouwen.

14.4 Ontheffing van de bouwregels:
• Het B&W kan afwijken van de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw. Hoogte kan van 3 meter naar een goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 5 meter worden gewijzigd.

N.B.
• Op het naastgelegen perceel is een vrijstaand bijgebouw toegestaan waar de goothoogte 3 meter is en de nokhoogte 7 meter. Dit is in het bestemmingsplan vastgelegd.
• De bovenstaande regels zijn een selectie van het geldende bestemmingsplan, dat is te raadplegen
op ruimtelijkeplannen.nl. Voor alle afwijkingen van het bestemmingsplan is overleg nodig met het
bevoegd gezag.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neemt u dan geheel vrijblijvend contact op met ons kantoor.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.