Wonen aan de Koningsvaren 34 staat voor rust, ruimte en volop woonplezier. De Koningsvaren is een mooie laan met eikenbomen, gelegen aan een singel, zonder directe overburen. Door de grote glazen voor- en achterpui sluiten binnen en buiten op elkaar aan. Mede door de charmante gevel en het fraaie uitzicht zal deze woning u aangenaam verrassen! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit, om geheel vrijblijvend, de Koningsvaren 34 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Zij entree met een modern toilet, garderobekast en de trapopgang. Heerlijke lichte living met de gashaard en dubbele tuindeuren naar de veranda. De open keuken beschikt over een combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een close-in boiler. Woonkamer en keuken is v.v. van vloerverwarming. De praktische ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en geeft toegang tot de garage.

1e Verdieping: Overloop met een raam in de zijgevel. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, vloerverwarming en een douchecabine met een regendouche. Twee (voorheen 3) keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (422 x 570 cm) en (492 x 251 cm) waarvan de master bedroom met een schuifkasten wand en een schuifpui naar het balkon.

2e Verdieping: Voorzolder met een groot dakraam. Slaapkamers aan de achterzijde met een dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. Fraai afgewerkte slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en met een fantastisch Velux cabrio balkonvenster! De berging kan eenvoudig bij de slaapkamer getrokken worden.

Diversen:
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s;
-Alarminstallatie aanwezig;
-Fraai aangelegde achtertuin welke vanwege de ligging gedurende de hele dag zowel zon- als schaduwplekken heeft;
-Aluminium veranda in de achtertuin met op maat gemaakte afneembare verandazeilen;
-Remeha HR Combiketel uit 2011;
-Afmetingen van de tuin zijn inclusief bijkeuken;
-Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf en winkels zijn op slechts enkele minuten loopafstand;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.