Sfeervol, ontspannen en groen wonen, met alle voorzieningen op fiets/loopafstand. Het moment is daar. Tijd voor een nóg mooier leven. Meer ruimte, meer groen, meer luxe en toch dichtbij Rotterdam en Den Haag. Welkom aan de Planciusdreef 23, een schitterende, moderne 2/1 kapwoning met een fantastische serre. De woning beschikt over een lichte en riante living, inpandige garage, vier slaapkamers en een schitterende tuin! De woning is zeer gunstig gelegen aan het einde van de verkeersluwe Planciusdreef en heeft uitzicht op het plantsoen met daarachter een klein speeltuintje. Met een woonkeuken voor kookliefhebbers proost je op het leven, dit is jouw nieuwe thuis.

Indeling:
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot toilet, meterkast en garage. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval vanuit 3 verschillende kanten. De erker met dubbele deuren naar de zijtuin, centraal geplaatste inzethaard en eikenhouten vloer maken de woonkamer tot een sfeervolle ruimte. De gehele begane grond heeft houten kozijnen met stompe deuren en glad gestucte plafonds.

Centraal tussen woonkamer en serre ligt de grote keuken met Belgisch hardstenen werkblad en diverse Miele/Liebherr inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, stoomoven/magnetron, koelkast en een koel/vriescombinatie. Het luxe Morice-gasfornuis is de blikvanger in de maatwerk keuken van gerookt eiken. Het fornuis beschikt over een gasoven en aparte warmhoudkast. De dubbele afzuigkap en Quooker maken de keuken af. Aangrenzend aan de keuken ligt de prachtige, lichte serre. Er kunnen maar liefst 7 deuren openvouwen, waardoor de ruimte onderdeel van de tuin wordt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Meer ruimte vind je boven! Via de trap bereik je de 1e verdieping. Met 4 slaapkamers, 1 kamer hiervan is thans in gebruik als waskamer. Italiaanse design badkamer en separaat modern toilet heb je genoeg ruimte en privacy. De badkamer heeft een vrijstaand ligbad, ruime regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, kast, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

De 2e verdieping is bereikbaar via de vlizotrap. Hier is nu een uitstekend beloopbare en thuiswerk-/hobbykamer met een groot dakraam en een bergzolder; een vaste trap naar zolder laten maken is desgewenst mogelijk.

Buiten, aan drie zijden van de woning, bevindt zich de sfeervolle, groene tuin met twee terrassen om volop van te genieten. Of je nu kiest voor een zonnig plekje aan de zuidwest kant, of juist de schaduw opzoekt aan de noordwest kant, er is altijd een fijn plekje te vinden. In de achtertuin vind je de stenen tuinschuur. De tuin is rijk aan prachtige planten en struiken die verkoeling bieden en zorgen voor een kleurrijke en natuurlijke uitstraling. Een groene oase waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen, perfect om te genieten van een goed boek, een kop koffie of een gezellig moment samen.

Diversen:
– De woning is in 2023 verduurzaamd: op het dak zijn 18 zonnepanelen met micro-omvormers geïnstalleerd. Ook is de meterkast geheel vervangen en voorbereid op warmtepomp en thuisbatterij. Op dat moment is ook de aansluiting aangepast naar 3–fasen (3*25 Ampère);
– De keuken is in december 2024 voorzien van nieuwe, energiezuinige inbouwapparatuur;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadpunt (juni 2023) voor de auto;
– De garage van 16 m2 is vanuit de hal bereikbaar en eveneens voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting: de garage is desgewenst om te bouwen tot extra kamer;
– De woning is voorzien van een alarmsysteem dat is aangesloten op de meldkamer;
– Kindvriendelijke wijk met een autoluwe omgeving;
– Oplevering: in overleg;

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.