LET OP! DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF
PRIJS VAN € 800.000,–K.K.

Een unieke buitenkans, op een prachtige locatie nabij kindvriendelijke woonwijken, waarbij vrij en landelijk wonen de boventoon voeren. Deze goed onderhouden en instapklare 2/1 kapwoning met garage is v.v. een warmtepomp en ruime parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op de oprit.

De woning is centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, u bent zo in Rotterdam! Alle overige voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, restaurants en sportscholen zijn binnen handbereik.

Begane grond: statige hal/entree v.v. de trapopgang, meterkast en de moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Via de openslaande deuren betreedt u de heerlijk ruime en bovenal lichte woonkamer, welke is v.v. een sfeervolle houtkachel en een vrij, landelijk uitzicht. Moderne, strak afgewerkte keuken met schiereiland, waarbij alle denkbare (Siemens) apparatuur aanwezig is, zoals: een grote vriezer en grote koelkast, combi- oven, vaatwasmachine en een Bora inductie kookplaat in geïntegreerd afzuigsysteem. Er is ruimte voor het plaatsen van een grote tafel, waar u heerlijk kan tafelen met vrienden en familie en u aan de achterzijde via de dubbele deuren naar de tuin, veel privacy ervaart. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, kast met de warmtepomp, tuindeur en toegang tot de garage. De begane grond is v.v. een houtlook plavuizen vloer.

1e verdieping: lichte overloop. Grote, woning brede (ouder) slaapkamer v.v. een fraaie walk-in closet. Een slaapkamer aan de achterzijde. Ruime, moderne badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. Het geheel is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

2e verdieping: open zolderruimte, welke nog geheel naar eigen wens is in te delen. Er is een dakraam aanwezig aan de achterzijde, een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.

Diversen:
-De gehele woning is v.v. vloerverwarming, met aparte bediening in de diverse woonvertrekken;
-Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en met de raamkozijnen en vensterbanken is ervoor gekozen om deze in fraaie jaren ’30 stijl uit te voeren, met oog voor detail;
-Keurig nette garage, tevens vanuit de woning te betreden en v.v. deur naar de tuin en handbediende garagedeur;
-Ruime voortuin, alwaar altijd een extra zitje gecreëerd kan worden. Zijtuin met afgesloten poort en sfeervol, moderne aangelegde achtertuin. De achtertuin is v.v. een strakke tegel, watervoorziening, elektra en bovenal een moderne berging met overkapping (met dakkoepel), waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
-Voldoende parkeergelegenheid aanwezig, voor meerdere auto’s;
-Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 gedaan.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.