Wakker worden met uitzicht op groen!
Deze recent geheel vakkundig uitgebouwde/gemoderniseerde hoekwoning ligt op een prachtige locatie met uitzicht op de Groenzoom. De natuur als buur! Met twee slaapkamers en een uitgebouwde tuingerichte woonkamer is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos op elkaar overlopen. Hier leef je midden in de natuur maar met alle gemakken van modern wonen. Zie je het al voor je? Welkom aan de Noordersingel 97 te Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met een modern toilet en de trapopgang. Onder de trapopgang zijn de wasmachine- en drogeraansluiting opgesteld en zijn er praktische laden gemaakt. De woonkamer is een oase van licht en ruimte, perfect voor een zithoek en eventueel een werkplek. De woonkamer biedt daarnaast door middel van een grote schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Na een lange dag kom je heerlijk tot rust met de natuur letterlijk aan je voeten. De moderne open keuken (2022) is compleet uitgerust met diverse apparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, combimagnetron, vriezer en een koelkast.

1e Verdieping: hier zijn twee fijne slaapkamers waarvan één met een grote vaste kledingkast en airconditioning. De trendy badkamer is helemaal af met een breed wastafelmeubel, grote inloopdouche, wandcloset en een designradiator.

2e Verdieping: bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder met de CV-opstelling en de mechanische ventilatie.

Diversen:
-In 2024 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd;
-Indien gewenst kan er aan de achterzijde nog een vlonder/terras aan het water worden gemaakt;
-Houten berging met water en elektra in de achtertuin;
-Houten fietsenstalling in de zijtuin;
-Begane grond is voorzien van airconditioning;
-Oplevering: vanaf augustus 2025

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.