Prachtige & sfeervolle XL (nagenoeg 200 m2 heerlijk wonen) vrijstaande villa aan de Rodenrijseweg in Berkel & Rodenrijs. Binnen een kwartier sta je in hartje Rotterdam, 10 minuutjes van het centrum van Berkel en Hillegersberg, 15 minuten naar Delft , maar ook in 3 minuutjes van de Zweth vandaan voor heerlijke wandelingen in de natuur. Hier komt het beste van beide werelden echt samen. 

Recent is de villa compleet getransformeerd tot een luxe villa van nu en tevens is er een complete verdieping opgebouwd. 

Als we aan komen rijden, zien we direct de prachtige olijfbomen en de recent aangelegde voortuin. Daar is plek voor minimaal 3 auto’s van formaat. Tevens is het op het voorerf s ’avonds heerlijk genieten van de ondergaande zon en is er een heerlijke plek om te barbecueën en de grote veranda biedt een fijne plek om te borrelen en op de warmste dagen van het jaar heerlijk verkoeling te zoeken. 

Beneden, bij binnenkomst, biedt de design maatwerk blauwstalen (gas) haard gezelligheid en uiteraard is het in mum van tijd (kwartiertje) heerlijk warm in de living. Verder is de complete begane grond uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming en dit biedt een comfortabele warmte in het huis. De nieuwe grote eetkeuken met XL kookeiland (2 grote inbouwkoelkasten, Quooker, oven, vaatwasser en koken op inductie) is een fijne plek om samen de lekkerste gerechten te bereiden en daarna in de sfeervolle achtertuin van te genieten. De beneden plattegrond heeft echter nog een mooie verrassing: de eigenaresse heeft de voormalige wasruimte laten omtoveren tot een George Clooney coffee corner waar je naar hartenlust de barista kunt uithangen. Via de Clooney is overigens ook de garage bereikbaar die is uitgerust met een meerpersoons z.g.a.n. infrarood sauna.

De villa is erg sfeervol ingericht maar ook de afwerking is van een heel mooi niveau. 

De achtertuin (op het Zuiden) heeft diverse terrassen waardoor je zowel van de zon kunt genieten, maar ook een lekker plek in de schaduw kunt opzoeken. Verder is er een nieuw groot zonnescherm over de volle breedte met een uitval van 3.5 meter, dus hierdoor is er een extra schaduwplek bij de keuken en dit houdt de living lekker koel. De grote achtertuin grenst aan de Vlinderstrik, dus blijvend groen en 100% privacy, dus geen inkijk. 

Op de eerste verdieping welke is voorzien van een massieve, hippe nieuwe houten vloer, 3 slaapkamers (incl. 2 mastersuites) en de grote luxe badkamer met bad en een grote inloopdouche. 1 van de slaapkamers is nu in gebruik als grote inloop garderobekamer. Voor de fashionistas onder ons, ook erg fijn. Als we nog een trap opgaan komen we op de nieuwe zolder. Maar eigenlijk doet het woord zolder deze villa geen eer aan. Deze ruimte is nu 1 mooie grote loft & is de perfecte XXL 3 de master (boutique hotel) suite eventueel 2e badkamer, maar moeiteloos kunnen hier ook nog 3 slaapkamers gemaakt worden, of een groot kantoor, thuisbioscoop of de ultieme private gym met wellness. Verder heb je vanaf de bovenste verdieping een mooi uitzicht over skyline van Rotterdam. Dus de geborgenheid van een dorp, maar wel met stadse voorzieningen in het gezellige centrum van Berkel & Rodenrijs, maar Rotterdam voelt toch om de hoek.

Alle highlights van de villa even op een rijtje: 

-Minimaal 3 auto opstelplaatsen op de oprit
-Professioneel beveiligingssysteem (met directe doorschakeling naar de meldkamer van de politie)
-Grote achtertuin op het Zuiden & grote tuin aan de voorzijde (met zijpoort)
-Living en keuken > 75 m2
-Design maatwerk blauwstalen gashaard
-Luxe keuken met groot kookeiland
-2 luxe toiletten
-Z.g.a.n. meer persoons Infraroodsauna
-Barista room uitkijkend op het loungeterras gelegen aan de achtertuin (of kantoor aan huis of speelkamer voor de kids)
-Garage
-4 tot 6 slaapkamers
-(ook) Ideaal voor een bedrijf aan huis
-Heerlijke veranda
-Grote voortuin met privacy, barbeque en prachtige olijfbomen
-Incl. alle stoffering en alle nieuwe fraaie houten jaloezieën (beneden volledig elektrisch)
-Dichtbij station Rodenrijs
-Energiezuinig, label C
-Turnkey & ready to move in 

Indicatie m.b.t. oplevering: oplevering is in overleg, 3 maanden na tekenen koopovereenkomst is mogelijk.

Nog een kleine toelichting van de eigenaresse:
“Wat heb ik hier drie jaar met buitengewoon veel plezier gewoond en prachtige momenten beleefd en mooie nieuwe herinneringen gemaakt met familie en lieve vrienden. Persoonlijk vind ik dit het mooiste stuk van Berkel en Rodenrijs (de nieuwe Goudkust van Berkel). Heerlijk rustig maar toch binnen no time bij de hippe restaurants en alle voorzieningen dus heerlijk centraal gelegen. Ik hoop dat de nieuwe eigenaar/ eigenaren hier net als ik het geluk gaan vinden. Het mooie geborgen en luxe huis draag ik met veel liefde aan ze over. Ik ga 2 nieuwe dromen achterna & hoop oprecht dat dit ook voor de nieuwe eigenaren een super fijn thuis mag worden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

TToelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.