Het is goed wonen in Berkel en Rodenrijs. Dit geldt in bijzondere mate voor deze verrassend ruime en subliem afgewerkte eengezinswoning. Een waardevolle locatie en woongenot voor nu en in de toekomst!!
Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de Rozenpad 34 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: geïsoleerde uitgebouwde hal/entree met een nieuwe meterkast, fraaie trapopgang en een modern toilet voorzien van wandcloset. Modern afgewerkte en bovenal heerlijk lichte Z-vormige woonkamer voorzien van spachtelputz wanden en over de gehele achterzijde een grote glazen pui met dubbele tuindeuren welke toegang geven tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond (incl. hal en toilet) is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming. De trendy keuken, welke in hoekopstelling is geplaatst, beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur (m.u.v. koel-/vriescombinatie en de vaatwasser), te weten: stoomoven, afzuigkap, magnetron en een fraai fornuis met 6 gaspitten en een grote oven.

1e Verdieping: overloop met wederom een fraaie trapopgang (dichte trap) naar de tweede verdieping en met een modern toilet. Drie keurig afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 262 x 337 cm.), (ca. 431 x 240/372 cm.) en
(ca. 360 x 372 cm.) alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde met een elektrische screen. Luxe en moderne badkamer welke beschikt over een wastafelmeubel, designradiator en een fantastische inloopdouche.

2e Verdieping: fraai en bovenal praktisch afgewerkte en ingedeelde voorzolder met twee Velux dakramen en een groot werkblad met daaronder o.a. de wasmachine-/drogeraansluiting. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonder fraai afgewerkte masterbedroom afm. (ca. 645 x 372 cm.) voorzien van dakkapel aan de achterzijde en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de masterbedroom over een praktische kastenwand, diverse inbouwspots en een klassiek ligbad.

Diversen:
– Stenen berging afm. (ca. 233 x 408 cm.) voorzien van elektra.
– De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm en buitenkraan aan de achterzijde.
Tevens is de woning in zijn geheel geïsoleerd, te weten vloer, gevel en dakisolatie.
Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen (incl. houtnerf) en isolerende
beglazing.
– Voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen parkeerterrein.
– Voorzieningen zoals kinderdagverblijf, buurtsuper, basisscholen en het Annie M.G.
Schmidtpark met natuurspeeltuin “Floddertje” liggen op slechts enkele minuten
loopafstand.
– Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.