Goed onderhouden, zo goed als vrijstaande woning met een zonnige tuin op het zuiden en vier ruime slaapkamers. De woning is modern afgewerkt en geheel instapklaar. Basisschool, supermarkt en een grote speeltuin bevinden zich op loopafstand. Het is hier heerlijk wonen vlakbij natuur- en recreatiegebied De Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark. Berkel en Rodenrijs ligt letterlijk midden tussen Rotterdam en Den Haag en deze steden zijn zowel per auto als met de Randstadrail vlot te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Zijentree met een modern toilet en een fraaie trapopgang. Vervolgens betreedt u de ruime living, waar u zich door de zorgvuldige afstemming van de gebruikte materialen en kleuren, de prettige lichtinval en het fraaie uitzicht op de tuin direct thuis voelt. De living heeft glaspartijen over de volle breedte (7,70 m!) en is afgewerkt met een parketvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Via de grote schuifpui komt u in de zonnige achtertuin, waar het volop genieten is. De greeploze Siematic-keuken beschikt over inbouwapparatuur van Siemens (90 cm brede inductiekookplaat, oven met zelfreinigende pyrolysefunctie, combimagnetron, afzuigkap en koelkast), Miele (XL vaatwasser) en Quooker. De aangrenzende multifunctionele bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, maar is bijvoorbeeld ook uitermate geschikt voor een praktijk/werken aan huis.

1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier mooi afgewerkte slaapkamers van ca. 17, 14, 12 en 10 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van triple-beglazing en twee tevens van rolluiken. De verdieping is grotendeels voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. Er is een separaat modern toilet met Velux raam. De moderne badkamer beschikt over een duo inloopdouche (met regendouche), een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. De hele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

2e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Verrassend ruime, uitstekend beloopbare zolder met een Velux raam en parketvloer.

Tuin: Fraai aangelegde en ruime voor-, zij en achtertuin (11m x 13 m op het zuiden). De tuin biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen.

Diversen:
– Deze energiezuinige woning (energielabel B) heeft 17 zonnepanelen waarmee de huidige bewoners het afgelopen jaar 3.200 kWh hebben opgewekt. Wel zo prettig voor uw portemonnee!;
– De woning heeft een verhoogde kap: extra ruimte op de verdieping en een goede stahoogte op zolder!
– Onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding (Keralit) en op de verdieping kunststof kozijnen met triple beglazing (slaapkamers).
– De gehele woning is voorzien van (rol)horren en moderne raambekleding;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Sierhekwerk met afsluitbare poort in de zijtuin;
– Houten dubbele (fietsen)berging in de zijtuin;
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm van ca. 7,5 m breed;
– Rustig gelegen aan woonerf en doodlopende straat;
– Oplevering: in overleg

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.