Heerlijk wonen op een centrale plek in Berkel en Rodenrijs, dat kan aan de Willem Alexanderlaan 22! Deze recent geheel vakkundig gerenoveerde/gemoderniseerde woning met een heerlijk voor- en achtertuin komt namelijk beschikbaar. Het gezellige centrum is gelegen op loopafstand met alle voorzieningen van dien. Het ‘Annie M.G. Schmidtpark’ bevindt zich op een steenworp afstand waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij metrostation ‘Berkel Westpolder’ en er is voldoende parkeergelegenheid in de autoluwe doodlopende straat.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet, meterkast en een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. De uitgebouwde living met glad gestucte wanden en plafond geeft u een ultiem wooncomfort. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse ATAG inbouwapparatuur te weten: combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en Bora inductiekookplaat. De gehele begane grond is van beton en heeft keramische vloertegels met vloerverwarming. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep, welke is gelegen op het noordwesten.

1e Verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot de twee keurig afgewerkte slaapkamers van ca.
(348 x 354 cm.) en (264 x 354 cm.). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrisch screen. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een mechanische afzuiging. Op deze etage is tevens een aparte wasruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeropstelling (voorheen badkamer).

2e verdieping: Voorzolder met de Cv-ketel. Deze verdieping is in 2023 gerenoveerd en beschikt over twee nieuwe kunststof dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy doordat er geen directe inkijk is. Een fijne plek om in alle rust te genieten van de zon. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging van ca. (201 x 350 cm.), deze is te bereiken via de achterom.

Duurzaamheid en installaties:
De woning is uitstekend geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en grotendeels voorzien van HR++ glas. Dit heeft geresulteerd in een verbetering van het energielabel van D naar A. Daarnaast beschikt de woning over: 8 TrinaSolar zonnepanelen (2017), Vaillant combiketel (2017), volledig vernieuwde elektrische installatie, nieuwe meterkast met 10 groepen en 2-fase aansluiting en vernieuwde riolering in de kruipruimte.

Diversen:
– De woning is grondig verbouwd in 2021/2022;
– Energielabel A;
– De woning beschikt over zonnepanelen;
– Voorzieningen zoals winkels en horecagelegenheden liggen op slechts enkele minuten loopafstand;
– In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn;
– Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.