Wonen op slechts 25 minuten rijden van Rotterdam en toch alle rust in deze fraai afgewerkte 2/1 kapwoning. Alle ruimte hebben om te genieten, zowel binnen als buiten in een prettige groene omgeving. Liefhebbers van natuur lopen zo de duinen en bossen in van het Zuid Hollands landschap. Watersporters kunnen hun hart ophalen aan de stranden van Rockanje en de Maasvlakte, het Oostvoornse Meer en de Brielse Maas. Basisscholen en winkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. Kortom de ideale woonplek voor wie de rust van het buitenleven wil combineren met de bereikbaarheid van de stad.

Welkom aan de Kamperfoelielaan 7, een fantastische gezinswoning met 150 m2 aan woonplezier! En wat is het genieten in de zonnige achtertuin! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend deze woning te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond:
De tuin aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid aan 2 auto’s. Vanuit de voortuin heeft u toegang tot de ruime garage. Hal/entree met het toilet, trapkast en de trapopgang. Heerlijk lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met een gashaard, houten vloerdelen en dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. In de uitbouw zijn 2 lichtkoepels geplaatst om zodoende een optimale lichtinval te creëren. De open keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, magnetron, afzuigkap en een Boretti gasfornuis. Via de aangrenzende bijkeuken, met plaats voor wasmachine- en droger en vriezer, loop je zo de garage in.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vier keurig afgewerkte slaapkamers. Slaapkamer 1 afm. (ca. 369 x 392 cm.), gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin en beschikt over een rolluik. Slaapkamer 2 afm. (ca. 310 x 369 cm.), gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin en beschikt over een wastafel. Slaapkamer 3 afm. (ca. 231 x 297 cm.), met toegang tot het dakterras afm. (ca. 299 x 300 cm.) en beschikt over een rolluik. Slaapkamer 4 afm. ( ca. 231 x 210 cm.). De badkamer heeft een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator.

2e Verdieping:
Overloop, Slaapkamer 5 afm. (ca. 414 x 370 cm.) is een ruime kamer met 2 grote Velux dakramen en bergruimte.Praktische voorzolder met een dakraam en bergruimte.

Diversen:
-Deze woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-In de koopovereenkomst zal de asbest en de ouderdomsclausule worden opgenomen;
-Oplevering: ca. 1 oktober 2025.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.