Sfeervolle dubbele benedenwoning met oog voor de karakteristieke jaren ’30 details, gelegen op een mooie, centrale locatie in het geliefde Kralingen Oost. De woning is v.v. een heerlijk royale woonkamer, ruime slaapkamers en een gezellige achtertuin op het geliefde zuidwesten, alwaar het het hele jaar door heerlijk toeven is.
Kralingen Oost staat gelijk aan gezelligheid, bereikbaarheid en vooral aan de verscheidenheid aan mogelijkheden voor wat betreft recreatie, studie, sport en andere voorzieningen, zoals diverse winkelstraten en horecagelegenheden op loopafstand en niet te vergeten alle bezienswaardigheden welke het bruisende Rotterdam te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de karakteristieke elementen van de woning; Via de vestibule komt u in de hal met toegang naar de woonkamer en toegang tot het toilet met fonteintje. De royale woonkamer met fraai gestuct plafond geeft vele mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle, royale zithoek en ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel voor gezellig dineren. De marmerschouw aan de voorzijde, de glas in lood ramen, sierlijsten en de robuuste houten vloer maken het tot een stijlvol geheel met mooie details.
De halfopen keuken aan de achterzijde is v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine, met tevens in een nis de koelkast en magnetron.
Via de deur in de keuken en de prachtige openslaande deuren in de woonkamer stapt u in de heerlijke op het zuidwesten gelegen tuin. Hier kunt u op het verhoogde terras genieten van een heerlijke zomerse dag.
Vanuit de woonkamer is toegang naar de trap naar de 1e verdieping, hier bevindt zich tevens in een nis de wasmachine en drogeraansluiting.

1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De riante hoofdslaapkamer met stijlvolle (voorheen) kamer-ensuite is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van originele schouw en openslaande deuren (glas in lood detail) met toegang naar het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één slaapkamer is v.v. een vaste kast en een klein balkon.
Tevens is er een tussenkamer aanwezig, gesitueerd tussen de hoofdslaapkamer en 2e slaapkamer, welke ideaal is voor de gewenste werkplek thuis.
De moderne badkamer is voorzien van wandcloset, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

Diversen:
– Diepe achtertuin op het geliefde zuidwesten, v.v. verhoogd terras, houten berging en achterom;
– Gehele woning voorzien van fraaie paneeldeuren, gestuukte wanden en plafonds, met sierlijsten;
– Eigen grond;
– V.V.E. bijdrage ca. € 100,- per maand;
– Ouderdomsclausule, funderingsclausule en niet- zeflbewoningsclausule van toepassing.
– Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.