Verrassend wonen in een rustige en kindvriendelijke straat op een kwartier fietsen van het centrum van Rotterdam.
Deze karakteristieke en fraai afgewerkte dijkwoning met heerlijke tuin is uw bezoek meer dan waard!
Interesse? Wij nodigen u van harte uit om geheel vrijblijvend de Oudedijkse Schiekade 109 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de moderne toilet. Een ruime en lichte woonkamer met houten vloerdelen, toegang naar de eerste verdieping en trapkast. De fraaie serre aan de achterzijde met halfopen hoekkeuken biedt naast veel licht in huis, voldoende ruimte om gezellig te koken en te tafelen.
De keuken is voorzien van een Smeg 5-pits gaskookplaat met brede oven, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelunit, en een grote koelkast en vriezer. De grote schuifpui en het vele glas in de serre geeft een mooie binnen- buiten beleving in de woning. Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd tevens is hier toegang naar de sfeervolle achtertuin met veel privacy. Doordat de tuin meer dan 12 meter diep is, heb je na je werkdag nog lekker lang de zon achter in de tuin.

1e verdieping: Overloop met inbouwkast voor de CV opstelling en toegang tot de twee slaapkamers respectievelijk ca. (493 x 401cm) en (493 x 272cm), de stijlvolle master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een Velux dakraam en een vaste schuifkastenwand. Door de recent geplaatste airconditioning blijft de volledige 1e verdieping in de zomer fijn koel en verwarm je deze hiermee in de winter. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel (kunststof). De badkamer met lichtkoepel is van alle gemakken voorzien en beschikt over een wastafelmeubel, wandcloset, ligbad, riante inloopdouche en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, glad gestucte wanden en is sfeervol en zeer netjes afgewerkt.

Diversen:
-CV ketel van januari 2023;
-Schilderwerk buiten gedaan in 2022;
-Airconditioning geplaatst in 2021;
-Dakbeschot en dakpannen vernieuwd in 2020;
-Riante schuur van ca. (570 x 272cm) in zonnige achtertuin;
-Voorzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen;
-Verschillende uitvalswegen richting Den-Haag of Utrecht;
-Het Zestienhovense park ligt in de nabije omgeving;
-Het centrum van Rotterdam ligt op 15 minuten fietsafstand, Diergaarde Blijdorp ligt op 15 minuten loopafstand;
-In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.