Het is prachtig wonen in Berkel en Rodenrijs! Dit geldt in bijzondere mate voor deze fraai gelegen moderne eengezinswoning met aan de voorzijde de Berkelse plas en aan de achterzijde een binnenterrein met diverse groen- en speelvoorzieningen. De diepe zonnige achtertuin maakt de Berkelsekade 46 tot een unieke woonbeleving. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om de Berkelsekade 46 geheel vrijblijvend te bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet (eind 2022). De tuingerichte en zeer ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een praktische diepe trapkast. De open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en beschikt over een Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. De tuin van ca. 15,5 mtr diep gelegen op het zuiden maakt het plaatje compleet.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de riante slaapkamer van ca. (394 x 455 cm.) is voorzien van een vaste kast. Verrassend ruime badkamer (2019) welke beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.

2e verdieping: Ruime voorzolder waar zich twee keurige afgewerkt slaapkamers van ca. (407 x 224 cm.) en (407 x 224 cm.) bevinden. Tevens is er een technische ruimte met de wasmachine- en drogeropstelling, CV-ketel en de mechanische ventilatie.

Diversen:
-Mogelijkheid tot het gemakkelijk uitbouwen van de eerste verdieping;
-Diepe achtertuin afm. ca. (477 x 1550 mtr) excl. schuur en parkeergelegenheid;
-Schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Bijdrage VvE € 39,70 per maand voor de berging en het binnenterrein;
-Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf en het natuurgebied “de Groenzoom” zijn in de directe omgeving gelegen;
-Onderhoudsvriendelijk door de kunststof deuren en kozijnen;
-12 zonnepanelen;
-Oplevering: circa april 2026;

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.