Het mooiste antwoord op al uw woonwensen! Omringd door de Groenblauwe Slinger en de Berkelse Vaart. Wat is het genieten in de schitterende achtertuin waar het in elk jaargetijde goed toeven is! Bij deze comfortabele 2-onder-1-kap woning hebben de ruimtes en indeling een optimale samenhang voor een fantastisch woongenot. Interesse? Dan nodigen wij u graag uit om de woning aan de Oesterstraat 14 te Berkel en Rodenrijs vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met de trapopgang en met het toilet. Heerlijke, lichte en bovenal royale living. Door de hoge glazen puien en grote uitbouw sluiten binnen en buiten naadloos op elkaar aan. Het geheel is keurig en smaakvol afgewerkt met zowel een tegelvloer en massief eiken visgraat vloer, doorkijk gashaard met een breed sfeervol vuurbeeld, airconditioning en een ca. 2.64 meter hoog plafond. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, Quooker, oven met inductiekookplaat en afzuigsysteem van het merk Steel. Aan de achterzijde van de woning is in 2024 een onderheide geïsoleerde uitbouw gerealiseerd met een allesbrander en airconditioning. Via de openslaande deuren is er toegang tot de comfortabele achtertuin waar het met uw gezin en vrienden heerlijk toeven is!

1e Verdieping: Overloop met een praktische inpandige berging. Drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (582 x 315 cm.), (309 x 342 cm.) en (265 x 463 cm.) waarvan twee met dakkapellen die zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer beschikt over vloerverwarming, douchecabine, wandcloset, ligbad en een breed wastafelmeubel.

2e Verdieping: Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap (het is mogelijk om hier nog een extra kamer te realiseren d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en het plaatsen van meerdere dakramen).

Diversen:
– Energielabel A, daarna is de woning uitgebreid met 10 zonnepanelen;
– Houten garage van ca. (609 x 362 cm.) voorzien van elektra;
– Grote achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– Uitbouw van ca. 20 m2 aan de achterzijde geplaatst in 2024;
– Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.