Royaal, sfeervol en afgewerkt op het allerhoogste niveau! Dit markante grachtenpand met traditionele trapgevel combineert de karakteristieke Hollandse architectuur met een compromisloze, luxe interieurafwerking. Gelegen aan de autovrije Zilvergracht in de gewilde Gouden Uilbuurt, biedt deze energiezuinige woning 160 m² aan puur woongenot waar u zó in kunt trekken. Door de hele woning ligt een drempelloze, PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming op iedere verdieping. Zowel de toiletruimte als de twee badkamers zijn voorzien van exact dezelfde, hoogwaardige designafwerking. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer zelf te komen proeven tijdens een vrijblijvende bezichtiging aan de Zilvergracht 92 te Berkel en Rodenrijs.

Begane grond: Aan de voorzijde verwelkomt de woning u met een charmante ‘Delftse stoep’. Dit gezellige voortuintje biedt de perfecte ruimte voor een bankje. Hier geniet u heerlijk van de middag- of avondzon en het straatbeeld. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal. Deze biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een modern toilet en de woonkamer. De smaakvolle stalen deur naar de living is een directe eyecatcher. Het valt meteen op met hoeveel zorg, liefde en oog voor detail deze woning is afgewerkt. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Centraal middelpunt in de keuken is het riante kookeiland, waaraan gezellig gekookt en geborreld kan worden. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. U beschikt hier over een wijnklimaatkast, Quooker, gaskookplaat met afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het aanrechtblad is in 2026 voorzien van een composietblad. Een droomplek voor iedere kookliefhebber.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale, strak afgewerkte slaapkamers (één aan de voorzijde, twee aan de achterzijde). De eerste badkamer is een toonbeeld van luxe, compleet uitgerust met een riante inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Deze verdieping is ingericht als master bedroom is indrukwekkend ruim en beschikt over een badkamer en-suite die niet onderdoet voor een vijfsterrenresort. Hier ontspant u in het vrijstaande ligbad of de royale inloopdouche, tevens is er design-wastafelmeubel aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich de wasruimte welke beschikt over de wasmachine- en drogeraansluiting, hybride cv-ketel en mechanische afzuiging.

Tuin:
De strak aangelegde achtertuin is voorzien van hoogwaardige sierbestrating en een karakteristieke, volwassen olijfboom. De tuin biedt volop ruimte voor een loungeset en een grote eettafel voor zomers dineren. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig die leidt naar de privéparkeerplaats met laadpaal op eigen terrein.

Omgeving:
De locatie is perfect in balans: rustig aan het water, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Direct aan de overkant ligt ‘Het Gouden Hart’ met o.a. een supermarkt, bakker en gezellige horeca. Het metrostation Berkel Westpolder ligt op loopafstand, waardoor u binnen no-time in het centrum van Rotterdam of Den Haag staat. Voor ontspanning fietst of wandelt u zo natuurgebied ‘De Groenzoom’ in.

Diversen:
– Vloerverwarming als hoofdverwarming door de gehele woning;
– Energielabel A, volledig geïsoleerd en een hybride cv-ketel;
– 2 badkamers;
– 10 zonnepanelen;
– Oplevering oktober/november 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.