Zeer bijzondere stadswoning midden in het bruisende, culturele hart van Rotterdam. Deze voormalig hoofdonderwijzerswoning uit 1870 is compleet verbouwd tot moderne, ruime woning met weelderige tuin.

Indeling:

Begane grond:
Genereuze entreehal met toegang tot de multifunctionele kamer aan de voorzijde, welke beschikt over originele kasten. De sfeervolle keuken heeft toegang tot de heerlijk besloten stadstuin welke op het noordwesten is gelegen en waar het in de zomermaanden optimaal genieten is. Verder beschikt de keuken over een Quooker, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

1e Verdieping:
Via een fraaie trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier is aan de voorzijde de woonkamer gesitueerd. Kenmerkend voor de woonkamer zijn de grote hoge ramen welke bijdrage aan een prettige lichtinval en een fijn uitzicht. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad, wandcloset, inloopdouche, div. kasten en de wasmachine-/drogeraansluiting.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 fraai afgewerkte slaapkamers welke beide voorzien zijn van een dakkapel en waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel.

Kelder:
De praktische kelder is eveneens bereikbaar via de hal en is eventueel nog om te bouwen tot een extra verblijfsruimte. Aanvraag vergunning t.b.v. funderingsherstel en het maken van een extra kelder (ca. 41 m2) is ingediend en zal hoogstwaarschijnlijk dit jaar nog verleend worden. Een ontwerp, visualisaties en offerte voor deze werkzaamheden is aanwezig.

Diversen:
– Deze unieke woning is gelegen in de buurt “Cool” en maakt deel uit van het centrum waarbij kunst, cultuur, dynamiek van de stad en de rust van de Schiedamsesingel een ideale combinatie vormen.
– Alle voorzieningen in de directe omgeving van de hippe Witte de Withstraat met talloze horecagelegenheden tot het Museumpark, Het Park, winkels, basisscholen en kinderdagverblijf.
– Uitstekende parkeergelegenheid aan de voorzijde met parkeervergunning.
– De woning betreft een Rijksmonument ontworpen door de beroemde stadsarchitect Rose. Hierdoor kan er 38% subsidie aangevraagd worden voor al het onderhoud en het funderingsherstel en kelder.
– Mogelijke oplevering: 1 mei 2024

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.