Fraai afgewerkt en instapklaar herenhuis, alwaar ruimte en sfeervol/comfortabel wonen hand in hand gaan. Mede door de open haard, zonnige achtertuin en het fraaie uitzicht aan de voorzijde zal deze woning u aangenaam verrassen! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit, om geheel vrijblijvend de Orteliusdreef 54 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met een grote schuifpui waardoor u geniet van een prettige lichtinval en een fijn zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open haard met een zandstenen schouw en lariks houten vloerdelen. De open SieMatic keuken is voorzien van een RVS vaatwasser, afzuigkap, combi oven (magnetron functie), keramische kookplaat en een grote vrijstaande koelkast (alles van Bosch). Tevens is de keuken voorzien van een inbouwboiler van Daalderop (10 ltr). De gehele woonverdieping, inclusief hal en trapopgang, is voorzien van gestuukte wanden.

1e Verdieping: Overloop met een apart toilet. Drie keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca.
(260 x 352 cm.), (432 x 352 cm.) en (481 x 208 cm.) alle met houten vloerdelen en waarvan de master bedroom met een schuifkastenwand en één met een vlizotrap naar de praktische grote vliering. Vergrote en luxe badkamer met een dakraam, inloopdouche, kranen van Grohe/Axor en Villeroy & Boch, designradiator en een brede wastafel (Duravit). De gehele verdieping is voorzien van whitewash planken (eiken).

2e Verdieping: Overloop met een aparte ruimte welke is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Keurig afgewerkte slaapkamer van ca (236 x 333 cm.) eveneens voorzien van houten vloerdelen.

Diversen:
-Grote stenen berging van ca. (309 x 287 cm.) in de achtertuin;
-Schuifpui is voorzien van een schuifhor;
-Achterom is doodlopend (veilig voor o.a. kleine kinderen);
-Buitenkraan aanwezig in de achtertuin;
-Zonwering aan de achterzijde (taupe kleur);
-Voorzieningen zoals kinderdagverblijf en basisscholen liggen om de hoek;
-Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouwappartement verkopers (prognose oplevering Orteliusdreef 54:januari 2024).

Persoonlijke noot van de verkopers:
Wij zijn toe aan een volgende stap en hebben een nieuwe stek gevonden in ‘ons’ Rotterdam! Wij hebben 16 jaar met veel plezier in dit dorp gewoond, onze dochter heeft hier zo fijn en veilig kunnen opgroeien, van spelen op de stoep, tentjes bouwen in de speeltuin tot varen en schaatsen op de brede singel voor het huis,. Alles is op loop/fietsafstand te bereiken, kinderopvang, scholen, sportclubs, het zwembad, de winkels, de tandarts, de huisarts en zelfs diverse middelbare scholen. Wij gaan het lichte huis, de gemoedelijke sfeer in de wijk, het groen, de brede straat (deze wijk is nog ruim opgezet in tegenstelling tot de andere wijken) én de rust van het dorp zeker missen en hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.