Gelegen in de geliefde woonwijk “Oosteindsche Ackers”, daar treft u deze fraaie eindwoning met uitgebouwde woonkamer en achtertuin op het zuidwesten. De woning is zeer geschikt voor gezinnen en is de perfecte basis voor rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met de meterkast, trapopgang (eind 2021 gemoderniseerd) en de toiletruimte. Ruime, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een handige trapkast met inzetkast en daardoor extra opbergruimte. Royale keukenruimte aan de voorzijde met een gezellig hoekkozijn en diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron en een koel- vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met praktische inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde waaronder de master bedroom. Eveneens een slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (2018) met een ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, designradiator en een raam.

2e Verdieping: Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een brede dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde, wat bijdraagt aan meer ruimte, lichtinval en uiteraard mogelijkheden biedt voor een nadere indeling. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om middels een roomdivider de open ruimte te scheiden en het voorste gedeelte te gebruiken als slaapkamer en het achterste gedeelte als hobbykamer. Ook is het mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. Tevens zijn hier de wasmachine- en drogeropstelling en C.V. ketel netjes weggewerkt in een kastruimte. Aan beide kanten van deze verdieping zijn over de gehele breedte knieschotten geplaatst die zorgen voor veel extra opbergruimte.

Diversen:
– Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidwesten, alwaar het dus de gehele dag genieten is van het zonnetje, met een achterom en stenen berging;
– Handbediend zonnescherm aanwezig;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2021);
– De woning beschikt over energielabel A;
– Buitenschilderwerk begane grond en 1e verdieping is in 2023 gedaan;
– Het kan niet kindvriendelijker! Scholen, BSO en kinderdagverblijf zijn op steenworp afstand aanwezig. Zo is de woning verder ook zeer centraal gelegen ten opzichte van sportvoorzieningen, uitvalswegen en het gezellige centrum van Bergschenhoek;
– Speelhuisje in de tuin (eventueel ter overname);
– Zeer gunstig gelegen aan een rustige weg met enkel bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur;.
– Oplevering: in overleg

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.