Ga hier maar eens voor zitten! Optimaal wooncomfort nabij het centrum van Berkel en Rodenrijs. Wat een plek! En wat een uitzicht! Deze unieke en zonnige patiowoning met vrij uitzicht over de Berkelse Plas heeft veel te bieden: een hoge en lichte woonkamer, grote woonkeuken, drie slaapkamers, praktische thuiswerkplek, twee eigen parkeerplaatsen en een fraaie afwerking. Door de 13 zonnepanelen ziet ook uw energierekening er zonnig uit (energielabel A+). Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van rolluiken (voor, achter, beneden én boven!).
Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de woning aan de Berkelsezoom 186 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet. Door de grote ramen en de brede glazen schuifpui met toegang tot de zonnige en beschutte patio en het ca. 3.19 meter hoge plafond, ontstaat er een lichte, comfortabele woonkamer met aan de voorzijde een fantastisch vrij uitzicht over de Berkelse Plas. Via een corridor, met zicht op de patio, bereikt u de luxe woonkeuken. Deze woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pitsgaskookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, magnetron, koelkast en een vriezer. De praktische thuiswerkplek geeft toegang tot de fraai afgewerkte bijkeuken met volop opbergruimte en een plek voor de wasmachine en droger. Keurig afgewerkte slaapkamer van ca. (283 x 376 cm.). Het geheel is afgewerkt met een neutrale gietvloer v.v. een comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de twee keurig afgewerkte slaapkamers van resp. ca. (218 x 342 cm.)
(301 x 279 cm.) beide met een gietvloer met vloerverwarming. Moderne badkamer welke beschikt over een wandcloset, douchecabine, twee wastafelmeubels en een designradiator.

Diversen:
-De woning ligt op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs maar ook het fraaie natuur- en recreatiegebied de Groenzoom is op loopafstand;
-Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
-13 zonnepanelen;
-De woning is v.v. onderhoudsarme aluminium schuifpuien en kunststof kozijnen;
-Met afstandbediening bedienbare rolluiken (beneden, boven, voor en achter). Deels voorzien van eigen zonnepaneeltjes;
-Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkopers, prognose oplevering Berkelsezoom 186 eind december 2024.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij
de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.