Thuiskomen in rust en comfort.
Welkom aan de Havenstraat 3. Een ideale, mooi afgewerkte en instapklare woning voor gezinnen die houden van rust en comfort. De heerlijke, op het zuidwesten gelegen, achtertuin is ‘the place to be’ om lekker te ontspannen, te barbecueën of te borrelen met vrienden. Hier woon je in een groene omgeving die elke dag uitnodigt om naar buiten te gaan, gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging bij de Havenstraat 3 te Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een modern toilet (2022). Trendy woonkeuken (2022). Op zomerse dagen gooi je de deur open en wandel je zo de fijne, gunstig op de zon gelegen achtertuin in. Deze fantastische woonkeuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, vriezer, heteluchtoven en een koelkast. Praktische inpandige berging met de wasmachine- en droger aansluiting, WTW-unit en de CV- installatie. De begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer.

1e Verdieping: Heerlijke en smaakvol afgewerkte living met een fraaie visgraat PVC vloer. Dankzij de hoge ramen aan de voor- en achterzijde stroomt het daglicht naar binnen, waardoor de ruimte lekker licht aanvoelt. Aan de voorzijde geniet je van het Franse balkon.

2e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (347 x 270 cm.), (407 x 270 cm.) en (297 x 207 cm.) waarvan 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Modern, strak afgewerkte badkamer (2024) voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche.

Diversen:
-Energielabel A;
-De woonkamer en twee slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning;
-De gehele woning heeft glad gestuukte plafonds;
-Fraai aangelegde voor- (2024) en achtertuin (2022);
-Stenen berging van ca. (251 x 309 cm.) in de achtertuin, waarvan het dak in 2022 is vervangen;
-Ruime openbare parkeergelegenheid rondom de woning;
-Recreatie/natuurgebied “De Groenzoom” ligt op slechts enkele minuten loopafstand;
-Oplevering: medio november/december.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij
de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.