LET OP DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF
PRIJS VANAF € 400.000,– K.K.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtig gelegen en smaakvol afgewerkte eengezinswoning geheel vrijblijvend te komen bezichtigen aan de Lindenlaan 49 te Berkel en Rodenrijs. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en met aan de voorzijde vrij uitzicht op een plantsoen. Tevens is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met de basisschool, kinderopvang en een buurtsupermarkt op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: voortuin met pad naar de voordeur. Bij binnenkomst tref je een brede hal/entree met een vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet welke in 2019 is vernieuwd. De ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een gashaard welke in 2017 is geplaatst en strak afgewerkte spachtelputz wanden. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur met toegang tot de zonnige achtertuin.

1e Verdieping: via de overloop bereik je de drie keurig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. Waarvan twee grote slaapkamers afm. (ca. 388 x 362 cm.) en (ca. 351 x 362 cm.) en een kleinere slaapkamer afm. (ca. 287 x 221 cm.). De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrische rolluiken. De moderne badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en een stijlvolle designradiator.

2e Verdieping: op de tweede verdieping bevindt zich een praktische voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Vanaf hier heb je toegang tot de twee slaapkamers afm. (ca. 328 x 363 cm.) en
(ca. 260 x 360 cm.) en de bergzolder die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Daarnaast bieden de knieschotten ook nog extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een royaal dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime kunststof dakkapel met een elektrisch rolluik.

Diversen:
-De dakgoot aan de voorzijde is vervangen in 2023;
-In 2023 is de vloer van de begane grond (vanuit de kruipkelder) volledig geïsoleerd;
-In oktober 2022 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd en is de gehele meterkast vervangen;
-De kunststof dakkapel die over de gehele breedte beslaat is in 2019 geplaatst;
-Cv-ketel is vervangen in 2019;
-Alle kozijnen aan de achterzijde en op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn in 2006 volledig vervangen;
-Stenen berging in de achtertuin afm. ( ca. 327 x 242 cm.);
-Geniet van de zonnige achtertuin welke gelegen is op het westen;
-Natuur- en recreatiegebied De Groenzoom ligt om de hoek. Daarnaast zijn er tal van sportactiviteiten en is het Annie M.G. Schmidtpark in de buurt te vinden. De grote steden zijn goed bereikbaar en te bereiken via het openbaar vervoer (bus en de RandstadRail) en div. uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472);
-Oplevering: vanaf half maart 2024.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.