Stijl en sfeervol wonen komen tezamen in deze fantastisch gelegen levensloopbestendige 2/1 kapwoning, welke is voorzien van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Mede door de zonnige achtertuin (zuid/west) zal deze woning u aangenaam verrassen. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit, om geheel vrijblijvend, de Ranonkelweg 28 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met toegang tot de garage. Heerlijk lichte Z-vormige woonkamer met grote ramen aan de achterzijde waardoor u geniet van een prettige lichtinval en een fijn zicht op de tuin. De open, in hoekopstelling geplaatste, keuken heeft een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast (nov. 2022), keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een close-in boiler. Comfortabele slaapkamer met toegang tot de tuin en tot de badkamer. De badkamer heeft een praktische inloopdouche, verhoogd toilet, een wastafel en antislip vloertegels.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de twee keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca. (395 x 429cm) en (241 x 329cm) waarvan de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de loggia (met vaste bergkast) en de slaapkamer aan de voorzijde met een schuifkastenwand en een vast bureaublad. 2e badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.

2e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Verrassend ruime en uitstekend beloopbare zolder met een groot dakraam en met de Cv-opstelling (HR Intergas Extreme dec. 2022)

Diversen:
-Garage van ca. (580 x 260cm) met een plavuizen vloer, centrale verwarming en een lichtkoepel;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-De woonkamer en keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming;
-Elektrische screens aan de achterzijde van de woonkamer en gedeeltelijk bij de slaapkamers;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij
de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.