van Heesplein 5

2651 BA, Berkel En Rodenrijs

€ 485.000,- k.k.

Meer foto's
Meer foto's

+ 38

+ 37

Meer foto's

Omschrijving

Op zoek naar een unieke woning? Dan bent u hier aan het juiste adres.
Leuke, lichte en bovenal ruime hoekwoning met garage en bijzonder ruime uitbouw, welke voor diverse doeleinden is te gebruiken! Denk aan een kangoeroewoning, de thuiswonende/ studerende zoon of dochter, dan wel een grote praktijk aan huis; slechts een greep van de mogelijkheden die deze woning biedt, mede ook door de eigen entree.
Bovendien ideaal gesitueerd t.o.v. diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en op loopafstand van de RandstadRail.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met moderne toiletruimte, garderobenis, meterkast, trapopgang en kelderkast. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met extra raam in de zijgevel, openslaande deuren naar de tuin, airconditioning en sierhaard (oorspronkelijk open haard). Open keuken v.v. inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. Praktische vaste kast. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer.
Wat deze woning uniek maakt, is de uitbouw in de tuin; U betreedt deze ruimte via de tuin. Eigen entree/hal met eigen groepenkast. Grote, lichte ruimte met schuifpui, lichtkoepel, laminaatvloer en doorgang naar de aanpandige garage. De hiervoor beschreven ruimte en “reguliere” woning wordt verbonden door een gedeelte welke thans is ingericht als zijnde keukenruimte. De keuken is v.v. keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en losse magnetron. Tevens is hier aanwezig: een douchehoek, toiletruimte, wasmachine aansluiting en de C.V. ketel.

1e verdieping: overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde v.v. airconditioning. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste is v.v. een inbouwkast en de andere slaapkamer is v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot het platte dak. Maar liefst twee badkamers! Een badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, wandcloset, inbouwspots en vloerverwarming. Tevens een badkamer met groot ligbad en een wastafel.

2e verdieping: voorzolder met de C.V. ketel. Grote, lichte slaapkamer met brede dakkapel en toegang tot een ruime, praktische berging.

Diversen:
– op loopafstand gelegen van de RandstadRail;
– ruime voor-, zij- en achtertuin;
– garage v.v. garagedeur (handbediend);
– in de keuken was er een doorgang naar het uitgebouwde gedeelte, thans dicht, welke eenvoudig is
te openen;
– zonnescherm aanwezig, voor en achter;
– veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– ouderdomsclausule van toepassing.
– oplevering: 6 maanden na ondertekenen van de koopovereenkomst, of zoveel eerder als dat verkoper vervangende woonruimte heeft gevonden.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Aanvaarding
Per datum
Status
Beschikbaar
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
1959
Woonoppervlakte
165 m2
Perceeloppervlakte
206 m2
Type woning
Hoekwoning
Soort object
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud
630 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Daktype
Zadeldak
Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
29 m2
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui

Interesse in de woning?

Bel 010 521 96 60
Plan bezichtiging

Locatie

Deel deze woning