Zilvergracht 3

2652 HT, Berkel En Rodenrijs

€ 1.298.000,- k.k.

Meer foto's
Meer foto's

+ 55

+ 54

Meer foto's

Omschrijving

Als je het hebt over ultiem en uniek wonen, dan heb je het over Zilvergracht 1 en 3. Twee karakteristieke grachtenpanden die met elkaar zijn verbonden en nu 1 geheel vormen met o.a. een fantastische woonkeuken van ca. 34 m2, living van ca. 58 m2, 6 slaapkamers en een fraaie design tuin met daarin een multifunctionele studio (thans in gebruik als nagelstudio). Lijkt dat je wat? Dan is dit unieke object met 4 parkeerplaatsen op eigen terrein misschien iets voor jou! Hier heb je alle ruimte voor werken en wonen voor jou en je gezin!

Indeling Zilvergracht 1:
Begane grond: hal/entree voorzien van een meterkast, toilet en een vaste kast. Heerlijke woonkeuken met zicht op de patio. Door de verbinding met Zilvergracht 3 en de vele raampartijen oogt deze woonkeuken lekker licht. Hier kun je tot de late uurtjes genieten van je vrienden en je gezin. De keuken heeft een sfeervolle gashaard en een werkeiland met barfunctie en beschikt over div. inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat, grillplaat, vaatwasser, vriezer, wijnklimaatkast, (2x) combimagnetron, (2x) koelkast en een close-in boiler. De werkvide met 2 dakramen staat in open verbinding met de keuken, wel zo gezellig! De praktische bijkeuken is o.a. voorzien van de wasmachine/ drogeraansluiting, vriezer, werkblad met een spoelunit en heeft toegang tot de bergzolder. De Cv-opstelling bevindt zich op de bergzolder boven de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming.

Indeling Zilvergracht 3:
Begane grond: Hal/entree voorzien van een klassieke bordestrap, toilet en toegang d.m.v. een gang naar Zilvergracht 1. Vanuit de living heb je aan de voorzijde een mooi uitzicht op de gracht en aan de achterzijde kom je via de openslaande tuindeuren in de heerlijke op de zon gelegen (zuidwest) designtuin waar het van de vroege ochtend tot laat in de avond volop genieten is. De living heeft eiken houten vloerdelen, tv meubel en een fraai wandmeubel met ensuite deur naar Zilvergracht 1.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers van resp. ca. (399 x 388 cm.), (399 x 224 cm.) en
(340/168 x 388/221 cm.) waarvan de slaapkamer aan de voorzijde met een vast bureau en de 2 slaapkamers aan de achterzijde met een elektrisch rolluik en waarvan de masterbedroom met een airco. Er zijn 2 badkamers waarvan één met een wandcloset, wastafel, inloopdouche en de één met een sauna (stoom/infrarood), wastafel en een comfortabele inloopdouche voor twee personen!

2e Verdieping: Overloop voorzien van een vlizotrap naar de grote, beloopbare bergzolder. Drie keurig afgewerkte slaapkamers van resp. ca. (352 x 358 cm.), (461 x 254 cm.) en (459 x 254/179 cm.) waarvan de 2 slaapkamers aan de achterzijde met een dakkapel.

Diversen:
-Zilvergracht 1 en 3 beschikken over een eigen Cv-installatie, meterkast en een entree;
-Fraai afgewerkte multifunctionele en geïsoleerde studio afm. (ca. 423 x 276 cm.) voorzien van een airco, eigen meterkast en de wateraansluiting;
-Laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig;
-Grote stenen berging afm. (ca. 479 x 305 cm.);
-Zilvergracht 3 heeft een fraai licht trappenhuis met 2 bordestrappen;
-Voorzieningen zoals de RandstadRail, basisscholen, kinderdagverblijf en winkelcentrum Het Gouden Hart zijn op slechts enkele minuten loopafstand;
-Huisnummer 3 = bestemming woonruimte en huisnummer 1 = bedrijfsbestemming;
-Oplevering: 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning verkopers (prognose oplevering Zilvergracht 1 en 3, eind januari 2025/begin februari 2025).

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.298.000,- k.k.
Aanvaarding
Per datum
Status
Beschikbaar
Soort woning
Herenhuis
Bouwjaar
2007
Woonoppervlakte
257 m2
Perceeloppervlakte
498 m2
Type woning
Geschakelde twee onder één kapwoning
Soort object
Woonhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud
1.144 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Daktype
Zadeldak
Energielabel
A
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
273 m2
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte: huisnr. 3 en bedrijfsbestemming nr. 1
Voorzieningen
Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Sauna

Interesse in de woning?

Bel 010 521 96 60
Plan bezichtiging

Locatie

Deel deze woning