Op een schitterende zongerichte kavel van 1.360 m2 ligt deze fraaie vrijstaande woning met de ”natuur als buur” direct grenzend aan het fraaie natuur en recreatiegebied ”De Groenzoom”. Een prachtige vrijstaande woning met een fantastische woonkeuken en met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Mede door de grote vrijstaande en fraai afgewerkte multifunctionele loods zal deze woning u aangenaam verrassen! Nieuwsgierig? Dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging bij Kleihoogt 19 te Berkel en Rodenrijs.

Ter info: het naastgelegen hondenpension is per 31 mei 2023 gestopt met haar werkzaamheden!

Indeling:
Begane grond: hal/entree voorzien van een vide en een toilet. Heerlijke lichte living welke is voorzien van een inzethaard en houten vloerdelen. Door het gebruik van diverse grote raampartijen geniet u van een uitstekende lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Om optimaal te genieten is gekozen voor een ruime woonkeuken. Deze woonkeuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De aangrenzende bijkeuken heeft div. vaste kasten en is voorzien van de wasmachine-/droger installatie. De fraai afgewerkte masterbedroom afm. (ca. 344 x 402 cm.) heeft een badkamer ensuite welke beschikt over een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel.

1e Verdieping: ruime multifunctionele overloop (waar met gemak een extra slaapkamer of een badkamer gerealiseerd kan worden) met een apart toilet (Sanibroyeur) en toegang tot de 3 slaapkamers afm. (ca. 374 x 380 cm.),
(ca. 335 x 380 cm.) en (ca. 712 x 400 cm.) alle met een laminaatvloer.

Diversen:
-Fraai afgewerkte multifunctionele loods afm. (ca.1372/1112 x 755/476 cm.) met een betonvloer, elektrische overheaddeur en voorbereiding t.b.v. vloerverwarming aanwezig;
-De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
-Victoriaanse hobbykas afm. (ca. 726 x 322 cm.);
-De woning heeft een bouwjaar uit 1971, gerenoveerd in 1990 en is uitgebouwd in 2002;
-Oplevering: begin 2024.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.