Unieke vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd, met een ongekend mooie ligging aan water en de bosrand van het Rottemerengebied. De woning is riant, licht, ruim en comfortabel en straalt warmte uit; hier is het echt thuiskomen.
Aan de voorzijde een rustig woonerf (alleen bestemmingsverkeer) en aan de achterzijde de hoofdtuin met een breedte van 24 meter, je merkt hier niets van de buren. Enerzijds dus bij de mensen en anderzijds één met de natuur.

De villa kijkt uit op het water en de bosrand, je loopt dus zo het groen in voor een wandeling. Als kers op de taart is dit een van de weinige woningen in de omgeving waar je helemaal omheen kunt lopen. Bovendien is de achtergelegen serre / kantoorkamer met eigen ingang bereikbaar, zonder de woning te hoeven betreden. Ideaal voor werken aan huis.

Indeling: royale hal, toilet, garderobekast en meterkast. Woonkamer met schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde gelegen halfopen keuken. Oppervlakte tezamen 81 m2. Aan de achterzijde de serre / kantoorkamer. Deze kamer is v.v. airco welke ook kan (bij-) verwarmen. Forse garage (ook binnendoor vanuit de kantoorkamer te bereiken) met tegelvloer en dakkoepel, altijd direct licht. De gehele begane grond vloer (m.u.v. de garage) is v.v. vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en twee badkamers; eerste badkamer v.v. ligbad, dubbele wastafel en toilet,
de tweede (2020) is v.v. douchecabine en wastafel. Beide zijn voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: overloop met ruimte voor wasmachine en droger, c.v.-kast (combiketel) en 2 kleinere slaapkamers.

De brede en mooie tuin straalt ultieme vrijheid uit, je waant je in een andere wereld. Grenzend aan water en de bosrand van het Rottemerengebied, omringd door planten, bomen en bloemen. Deze tuin heeft meerdere plekken waar ruimte is gemaakt voor tuinmeubilair; genoeg mogelijkheden dus om te genieten van de rust.

Bijzondere punten van deze woning:
* de prachtige ligging en zee van ruimte, vind het maar eens!
* kamermaten: zeer grote woonkamer met een gas open haard in de toch knusse zithoek, fijne kantoorkamer, grote garage, 3 ruime slaapkamers (naast twee kleinere slaapkamers).
* plafondhoogte woonkamer 2,58 mtr.
* verlichting: de woonkamer en keuken zijn v.v. een ringleiding met dimmer, zodat met 1 schakelaar alle wandlampen kunnen worden bediend.
* de tuin is v.v. verlichting die op schemerschakeling werkt, de woning zelf is rondom v.v. gevelverlichting met een eigen schemerschakeling.
* omgeving: rustig woonerf, fijne buurt, veel openbare parkeergelegenheid, mogelijkheid 2 auto’s op eigen terrein
te parkeren.
* Brede achtertuin met 100% privacy.
* 574 m2 eigen grond.
* energielabel B.
* fors woonoppervlak conform BBMI van ca. 214 m2. Inhoud 846 m3.
* unieke combinatie van wonen in de Randstad met zóveel privacy!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.