“Paradijs in de Randstad”, de rust van het platteland met de stad binnen bereik en de RandstadRail op fietsafstand. Wonen aan de Rodenrijseweg 177 staat voor Rust, Ruimte en volop woonplezier. Deze vrijstaande, voormalig burgemeesterswoning is ontworpen met veel oog voor detail en zal u zeker bevallen! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om de woning geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: de entree wordt gevormd door de riante hal met vide en een bijzonder fraaie trapopgang en geeft toegang tot de riante living van ca. 51 m2. Het hoge plafond geeft het geheel een ruimtelijk effect. Het vele glas vergroot dit effect nog eens extra. De living is voorzien van een open haard, erker, originele ensuite deuren en een parketvloer. De serre heeft praktische schuiframen waardoor het hier in ieder jaargetijde met vrienden/familie optimaal genieten is. De werkkamer van ca. 11 m2 grenst direct aan de hal/entree en is derhalve ook uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. De moderne woonkeuken van ca. 15 m2 heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming en beschikt over div. Siemens inbouwapparatuur te weten; oven, combimagnetron, inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker. De bijkeuken is aangrenzend aan de woonkeuken. Verder is er onder de woning een kelder (stahoogte) van ca. 52 m2 welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, waaronder een wijnkelder.

1e Verdieping: ruime en fraaie overloop voorzien van een apart toilet en met toegang tot de badkamer en de vier ruime slaapkamers afm. (ca. 391 x 325 cm.), (ca. 436 x 385 cm.), (ca. 491 x 401 cm.) en (ca. 401 x 375 cm.), waarvan de masterbedroom met een badkamer ensuite.

2e Verdieping: ruime multifunctionele zolder (stahoogte) waar eventueel nog extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Diversen:
-Ruime garage afm. (ca. 605 x 450 cm.) welke van binnenuit bereikbaar is;
-In de riante en groene tuin staat nog een hobbykas (ca. 670 x 392 cm.) en een houten tuinhuisje alsmede een kippenhok met ren;
-Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
-In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.