Uniek, ruim en schitterend afgewerkt 2/1 kapwoning met een prachtig uitzicht op een brede singel. Dit is de plek waar denken stopt en genieten en ontspannen het overneemt. Mede door de gunstige ligging en de fraaie/trendy afwerking, voelt een doodgewone doordeweekse dag een beetje als vakantie. Welkom aan de Rubenslaan 43. Interesse? Dan nodigen wij u graag uit om deze instapklare 2/1 kapwoning geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: Ruime hal met een vaste kast en met een modern toilet. De zorgvuldige afstemming van de gebruikte materialen, kleuren, de open haard, alsmede de prettige lichtinval maakt dat u zich direct thuis voelt bij het betreden van de living. Fantastische woonkeuken waar het met vrienden en familie optimaal genieten is. Deze woonkeuken heeft een lichtkoepel, diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin. Het geheel is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond, een trendy gietvloer in de living en een plavuizen vloer in de woonkeuken.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers van respectievelijk ca.
(293 x 569 cm.), (324 x 235 cm.) en (565 x 326 cm.). De chique badkamer heeft een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een gietvloer met vloerverwarming.

2e Verdieping: Praktisch ingedeelde zolderverdieping met een verrassend ruime 4e slaapkamer van ca. (392 x 438 cm) met een schuifkastenwand, airconditioning en toegang tot het zonnige dakterras van ca.( 415 x 376 cm.).
Multifunctionele strijk/waskamer met een groot dakraam en met de wasmachine- en drogeraansluiting.

Diversen:
-De woning beschikt over 11 zonnepanelen welke in 2017 geïnstalleerd zijn;
-De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
-De buitenzijde van de woning is in 2023 geschilderd;
-Ruime geïsoleerde garage van ca. (604 x 326 cm.);
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-De gehele begane grond is voorzien van paneeldeuren;
-Oplevering: december 2024/januari 2025.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.