Deze fraaie, moderne en zeer verzorgde jaren ’30, geschakelde 2/1 kapwoning is gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenhout. De woning is o.a. voorzien van een slaap en badkamer op de begane grond, binnentuin/patio, ruim dakterras van ca. 28 m2, garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrij en fantastisch weids uitzicht over de polder. De woning is keurig onderhouden en geheel gemoderniseerd waardoor u zonder te klussen de woning kunt betrekken. Bent u op zoek naar een woning met een rustige, groene ligging en alle voorzieningen op de begane grond dan nodigen wij u van harte uit om de woning aan Hofweg 26 te Nootdorp te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: ruime moderne hal/entree voorzien van een berging, vloerverwarming, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Keurig afgewerkte slaapkamer afm. (ca. 612 x 382 cm.) welke voorzien is van een berging met bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine, rolluiken, spanplafond met inbouwspots, vaste schuifkastenwand, airco, schuifpui met een hor en toegang tot de binnentuin/patio. Tevens beschikt de slaapkamer over een aangrenzende badkamer welke voorzien is van een ligbad met Whirlpool, inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Ruime woonkamer voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en een grote schuifpui met hor en toegang tot de verzorgde groene tuin/patio. Open moderne keuken (2020) met een schiereiland, rolluiken en div. Siemens inbouwapparatuur zoals een combimagnetron/oven, koelkast, vriezer, koffieapparaat, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, glazen afzuigkap en een grote oven. Gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping: overloop met uitzicht over het poldergebied, toegang tot het 2e toilet, inpandige berging met de Cv-installatie en een inpandige berging met de wasmachine en de drogeropstelling, moderne 2e badkamer welke voorzien is van een designradiator, douche, spiegel en een wastafelmeubel. Ruime slaapkamer afm. (ca. 289 x 594 cm.) (waar op eenvoudige wijze weer twee slaapkamers van gemaakt kunnen worden) voorzien van een vaste schuifkastenwand en een deur met hor en toegang tot het riante en verzorgde dakterras afm. (ca. 485 x 578 cm.) gelegen op het zuidwesten. Gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

2e Verdieping: via een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering met voldoende bergruimte en de mechanische ventilatie.

Pluspunten:
-Aangebouwde stenen garage afm. (ca. 331 x 594 cm.) met vloerverwarming, toegangsdeur en een elektrische Sectionaaldeur;
-2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein;
-Gehele dag genieten in de voor en achtertuin of op het zonnige dakterras welke gelegen is op het zuidwesten;
-moderne carport geplaatst in augustus 2022;
-Tuinverlichting en een buitenkraan aan de voor en achterkant van de woning;
-Gehele woning is voorzien van kunststof (ventilatie/draai/kiep/) ramen met HR++ glas, deuren en kozijnen welke geplaatst zijn in november 2022;
-Kunststof ramen op de begane grond (aan de voorzijde) zijn voorzien van luxaflex tussen het glas;
-De overige ramen en deuren zijn voorzien van voorzet luxaflex;
-Geheel geïsoleerde woning met 14 zonnepanelen;
-Modern afgewerkt met hoogwaardige materialen;
-Strak gestucte wanden en plafonds;
-Cv ketel type Nefit HR CW5 welke in januari 2022 is geplaatst;
-Aansluitpunt voor een elektrische auto op eigen terrein;
-Vrij uitzicht over het poldergebied en op loopafstand van wandelbos Laakweg en Recreatiegebied de Dobbeplas;
-op fietsafstand van o.a. het centrum van Pijnacker en Nootdorp, scholen, sportgelegenheden en manege;
-Oplevering: november 2024.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.