Op een schitterend zongerichte kavel van ca. 1820 m2 ligt deze traditioneel gebouwde en bijzonder hoogwaardig afgewerkte villa. Welkom aan Wolfend 29. Een prachtige en ruime villa welke beschikt over toegankelijke lichte ruimtes wat zorgt voor een fantastisch wooncomfort! De 5 slaapkamers, 2 badkamers, riante living en de heerlijk woonkeuken met serre maken deze villa tot een absolute topklasse in de exclusieve woningmarkt. Mede door de grote vrijstaande geïsoleerde garage (voor 3 auto’s) met een zelfstandig appartement op de 1e verdieping zal deze woning u aangenaam verrassen! Nieuwsgierig? Dan nodigen wij u van harte uit om Wolfend 29 geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: De entree wordt gevormd door de riante en brede hal en de fraaie trapopgang die de villa de allure geeft van luxe wonen. Via de entree komt u in de riante living van ca. 50 m2. Door het gebruik van de vele en grote raampartijen geniet men van een uitstekende lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin en het onderheid terras. Om optimaal te genieten is gekozen voor een ruime en moderne woonkeuken van ca. 30 m2. Deze keuken is voorzien van een groot werkeiland en div. Miele inbouwapparatuur te weten; oven, combimagnetron, koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, vriezer en een close-in boiler. En wat is het in ieder jaargetijden genieten in de aangrenzende zonnige serre. Hier strijk je s ’ochtends heerlijk neer met een kop koffie en de weekendkrant. Ja, thuiskomen is hier elke dag fijn! De fraai afgewerkte masterbedroom afm. (ca. 472 x 418 cm.) is voorzien van een airco en een badkamer ensuite welke beschikt over een wandcloset, groot ligbad, breed wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime en lichte overloop met een apart toilet en toegang tot de vier keurige afgewerkte slaapkamers afm. (ca. 400 x 548 cm.), (ca. 485 x 200 cm.), (ca. 540 x 416 cm.) en (ca. 540 x 397 cm.) waarvan 2 slaapkamers met een PVC vloer en 2 slaapkamers met vloerbedekking. De badkamer beschikt over een dakraam, ligbad, wastafel en een douchecabine.

2e Verdieping: Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Diversen:
-De volledig geïsoleerde en traditioneel gebouwde dubbele garage afm. (ca. 1124 x 479/597 cm.) op de begane grond is voorzien van een multifunctionele verdieping (studio) afm. (ca. 748/1115 x 570/182 cm.) welke een eigen entree heeft en is voorzien van een woonkamer, keuken en een badkamer. Via de garage (welke is voorzien van vloerverwarming en ramen met dubbel glas en screens) is de (wijn) kelder afm. (ca. 656 x 296 cm.) bereikbaar. Deze garage is ook ideaal als kantoor, gastenverblijf, hobbyruimte of mantelzorg!
-Het perceel is aan de openbare weg afgesloten door een elektrisch bedienbaar hek welke is voorzien van een intercom;
-Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met paneeldeuren en in 2008 geheel compleet vakkundig verbouwd, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd;
-Robotmaaier maait het gras;
-3 grote walnotenbomen welke volop heerlijke walnoten geven;
-Serre is voorzien van heaters;
-Oplevering: vanaf eind juni 2023.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij
de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.