De ultieme harmonie tussen uitstraling en sfeer is getroffen bij deze charismatische, hoogwaardig afgewerkte villa, waarbij de ruimtes en indeling een optimale samenhang hebben voor een fantastisch woongenot. Het centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op enkele minuten loopafstand, net als natuur- en recreatiegebied de Groenzoom. En wat is het in de zomer genieten van het zwembad! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend de Oudelandselaan 227 te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: De hal/entree met vide is v.v. een modern toilet en geeft toegang tot de kelder en de ruime lichte werk/studeerkamer. De koele kelder is ideaal voor het bewaren van de wijnvoorraad. Via de entree komt u in de ruime living. Door de vele ramen geniet u van een uitstekende lichtinval en van een fijn zicht op de tuin. De houten vloer, de gashaard met kalkzandstenen schouw, het glad gestuct plafond, de woonkeuken en de diverse openslaande deuren maken de living tot een aangename plek waar het met uw gezin, vrienden en/of familie heerlijk vertoeven is. Om optimaal te genieten is er een luxe woonkeuken met een kookeiland en met alle denkbare inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken geeft toegang tot de dubbele garage. De begane grond is gedeeltelijk v.v. vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met een inpandige berging v.v. de wasmachine- en drogeraansluiting en met toegang tot de vier keurig afgewerkte slaapkamers waarvan de masterbedroom is v.v. een badkamer ensuite en een walk-in closet. Deze badkamer is v.v. een bidet, wandcloset, breed wastafelmeubel, inloopdouche en een bubbelbad. De badkamer voor de kinderen heeft een inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel.

2e Verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap, uitstekend beloopbare multifunctionele zolder met de CV-opstelling en de WTW-unit. De zolderverdieping heeft grotendeels stahoogte en kan eenvoudig verbouwd worden tot 2 extra slaapkamers. De voorzieningen voor een eventuele 3e badkamer zijn reeds aanwezig.

Diversen:
-Prachtig aangelegde tuin met een poolhouse, zwembad (ca. 525 x 960 cm.) en een veranda waardoor het in ieder jaargetijde volop genieten is;
-Het overdekte terras met buiten open haard (hout) kan afgesloten worden door middel van elektrisch bedienbare screens;
-Dubbele garage van ca. (635 x 533cm.);
-Praktische kelder van ca. (600 x 265cm.);
-Alle slaapkamers zijn v.v. airconditioning;
-De gehele woning is aan de binnenzijde v.v. houten kozijnen en paneeldeuren;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijf, scholen en sportverenigingen zijn op slechts enkele minuten loopafstand;
-De woning beschikt over 14 zonnepanelen;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons besproken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.